成都效果图设计在成都楼市往常高端林立的“改善”时期,要激起市场一丝波纹,不甚容易,能一时震开千层浪的,更是微乎其微。


但就有项目,仅凭一张今年初曝光的项目效果图,就能霸占楼市头条,更荣誉为“迄今为止成都颜值最高的项目图”,没有之一。


要晓得,夸奖颜值一说,放在被养刁了审美的“颜值之都”——成都语境中,不甚容易。


现往常,这个万众注目的项目——德商·锦江天玺,真的来了。10月,锦江天玺示范区全球启幕。


德商·锦江天玺效果图


作为德商天玺系3.0的晋级版颠峰力作,锦江天玺叫嚣“一线豪宅的成都新规范”,努力做成都豪宅的第一把交椅。不过产品终究如何?能否能契合众人预期?


在细究之前,我们需求引入一个概念:少即是多。


这一设计哲学,在房地产中用来形容涵盖越少、越稀缺资源的项目,价值越高。这里的资源,不只包括客观层面的地段资源,更来自于规划角度带来的项目利好,以及产品角度带来的项目高度。


而我们以为,锦江天玺的“注目”,正是项目稀缺价值导向的结果。


德商·锦江天玺效果图


绝版地段

城市繁华芯  万亩绿肺旁

首要必然是地段。


无论是纽约曼哈顿One57、伦敦海德公园、东京新宿御苑,城市中心区域叠加稀缺的自然资源,成为一流高端住区的标配。而这,也正是德商天玺五维顶层意境请求之首要,无地段不天玺。


本次德商重磅推出的锦江天玺,区位更是非常优越,只需一个词就能够阐明它的强大:锦江区三圣乡中心。



德商·锦江天玺区位图


关于“三圣乡”,置信大家已非常熟习——

全城皆知的“绿肺”生态优势,东进、南拓、中优的黄金三角区,艺术气氛浓郁的中国第二大艺术群体聚居地,不管哪一个标签,都阐明了三圣乡在成都的特殊身份,这是一个具有文化底蕴的高端生态住区。


关于“中心”——

我们能够从项目与区域的相对位置来感知,这一层面讲,德商·锦江天玺是锦江区+三圣乡的奢华双配套加身。


三圣乡白鹭湾湿地公园


作为成都市排名第一的行政区,锦江区教育、医疗、商业等配套不由分说,房产均价不断抢先,但住宅及土地供给量均十分稀缺,根本是入市即疯抢的状态。


而三圣乡自身,近几年各项配套也提升明显:


如交通,两纵两横四干线,已获批的地铁13号线三圣花站间隔锦江天玺更仅约300米;


如医疗,有华西第二医院、成都市血液中心、华西锦江分院,其中后者还是西南地域最大的妇儿医院检验中心;


商业方面,在建高楼绿地468、亚州最大的伊藤旗舰店、528购物中心均在锦江天玺3分钟步行范围内;


而教育,则是掩盖3-18岁全龄段优质资源,有北大附中、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园等,其中在建的国际学校和已呈现的成都七中育才三圣分校与锦江天玺一街之隔。


三圣乡区域效果图


城市中心区的的万亩绿芯位置,无论在全城,或落脚至区域板块上,锦江天玺的地段都非常优越。同时,在当下城市土地资源日趋饱和的状况下,锦江天玺的地段稀缺价值又可称为绝版,这也奠定了锦江天玺稀缺价值的首要根底。


孤品之作

3.0天玺  定义城市新封面


但地段仅是前提,项目如何规划打造才干不负土地,这讲究背后开发者的内力。


锦江天玺背后,则是近来风头正劲、被誉为地产“黑马”的外乡房企德商。


据克而瑞四川统计,2019年内德商曾一度跻身成都楼市销售排名前三强,1-9月以50.65亿总销售额名列第十位,在四川外乡开发房企阵营首屈一指。产品层面,无论是2016年亮相的“天府新区三大豪宅”之一的御府天骄,亦或今年开售的天玺首发迎晖天玺,劲销成果都非常注目。这让德商在高端产品开发上的造诣,也逐步被市场认可。


德商2019年的成都规划


作为德商天玺系3.0晋级版巅峰力作,如开头所言的效果图,水墨画里的传统院落写意,搭配极具国际感的对称天际线大平层,构成了锦江天玺的整个幅员。


其中,大平层持续了天玺系的中心优势,以国际化视野,努力开启城市现代奢居的新想象,如每一户均的超大落地玻璃窗、270度天幕景观视墅,尺度阔奢。


而合院局部,由曾取得福布斯豪宅大奖的中式建筑专家森拓机构操刀,依循温婉的宋代建筑为原型,以“一轴两园两坊五巷”的传统府院规划为逻辑,打造飞檐廊坊、白墙黛瓦、铜门铁锁等,复原记忆中府邸大宅的恢弘生活场景。


德商·锦江天玺效果图


值得留意的是,为了匹配建筑规划,德商携手国内一流的景观设计团队山水比德,在高层与合院间,以“山水之源-灿烂之庭-浩维之海-山水之礼”依次递进,完成了由以东南亚度假风情为灵感的现代中庭景观,到以“天下园林之母”拙政园为范本的地道中式园林的过渡。


建筑与园林互相辉映,现代与古典交汇共融,都在锦江天玺67亩的天地里了。


德商·锦江天玺高层景观效果图


这样的一线豪宅,必定只为少数人具有。据理解,锦江天玺南北布阵的平装大平层只6栋,而中式合院更为稀缺,仅17栋,这在主城区寸土寸金、简直无新地供给的土地背景,及限墅令政策背景下,简直是绝版的孤品之作。


这一层面上,又为锦江天玺构筑了第二层稀缺性,规划层面的业态稀缺。


一线规范

产品主义下  比想象更高级

如作画,有上好的纸笔,这是根底;能构思绝妙的框架,是取胜的必要;但如何尽善尽美地把内里填充好,就是最后一公里的问题,不甚复杂,但最讲究作画人的耐烦,需求以细节取胜。


因而,绝版的城市地段及项目规划之后,产品的详细打造手法,是为锦江天玺把“一线豪宅的成都规范”这句话落到实处而非空谈之关键。


从这一层面讲,锦江天玺却有其过人之处:


德商·锦江天玺高层景观效果图


No.1

美学规范


毫无夸大的说,在成都以至整个西南市场,德商的外立面设计及工艺都是当属前列的,特征就是高颜值,擅长打造城市天际线,流利而时髦。


德商以为,一线豪宅必然要有一线豪宅的颜值。


为此,德商携手全球顶级建筑设计团队,由加拿大籍华人干彤教师量身打造建筑立面,以取材于世界著名扎哈设计师作品立面线条,经过全落地专属定制玻璃幕墙,再应用整体线条的错版式工艺,附加圆润的曲面,构成了锦江天玺无独有偶的钻石立面,特殊又酷炫。


此外,6栋大平层,南北布阵、南低北高,更让整个项目呈现出极致的天际线对称美,可谓城东门面。


德商·锦江天玺高层效果图


No.2

质量规范


好的建筑,除去美感,还必需承载应有的运用价值,即功用,这需求开发者匠心精研每一个细节。


据理解,整个锦江天玺建筑设计过程历时两年,易稿数十;而室内装修,则均由高仪、西门子、霍尼韦尔、汉斯格雅等装一线品牌加持。


同时,为完成经久弥新的传世豪宅,锦江天玺采用了很多选材讲究的古法新作工艺,如屋面局部,替代普通小青瓦的日本全进口和瓦,如屋檐、翘角、廊、美人靠、门窗等建筑重要局部,替代传统木质资料具备防腐、防水、防潮、防晒功用的铝合金等。


德商·锦江天玺高层榜样间效果图


No.3

安康规范


寓居并非单动作,是一个长周期的动态过程,这需求开发者从客群动身,提早预设到或发明出更多的生活场景,才干完成真正的质量寓居体验。


关于高净值客群首要关怀的安康需求,锦江天玺秉持天玺“HEALING HOUSE”智能寓居体系,从水、空气、光线、肉体等维度全方位进步住户环境安康,成为了西南片区首个取得美国WELL金级认证的安康住宅项目。


德商·锦江天玺会所效果图


No.4

效劳规范


在效劳方面,针对不同类型、年龄层的需求,锦江天玺将全面晋级“会所+九礼”:


经过比肩七星级酒店的专属社交会所锦江荟,及更注重居家的九大五星酒店级泛会所,为业主提供了一应俱全的9大私人高端效劳,如儿童游乐、体育健身、交际文娱、老年康养等,掩盖全年龄层。


据理解,为了打造这个泛会所,锦江天玺舍弃了利润,把一切楼栋一层全部架空,这在成都高端市场中,非常难得。


德商·锦江天玺会所效果图


结语

繁华主城间的万亩公园绿肺,不可复制的土地资源,让锦江天玺具有了稀缺的首要根底;


项目的高规划使土地优势圆满呈现,也让锦江天玺得以以城市孤品的姿势对话时期;


一线的产品规范饱满锦江天玺的稀缺价值,由于只要匠造才干不负土地、规划与等待。


但定义一线豪宅的路上,锦江天玺,绝非上述几点。正如歌德曾说,优秀的作品无论你怎样去探测它,都是探不到底的。目前,锦江天玺示范区【天玺美学馆】曾经面向VIP客户开放,能够电话预定前往亲身一探。成都效果图设计